Отношение общественности: вопросы спорных территорий
Далеко не ко всем проектам жители окрестных микрорайонов относятся спокойно. Особенно, когда внезапно вносятся изменения в градостроительный план, нарушаются договоренности с жителями, приобретенные изначально. Так:
- Группой “ПИК” вместо культурного центра возводится башня ЖК “Путилково”. Жители сопротивляются и выходят на митинги;
- ЖК “Дмитровский Парк” возводится на территории реального парка, и чтобы освободить площадку вырубали деревья, что не могло понравится местным жителям, которые реагируют соответственно;
- В Кунцево, на улице Ивана Франко, образовалась горячая точка. Одни жильцы выходят на акцию протеста – ГК “ПИК” захватывает мало-мальски пригодные клочки земли для точечной застройки, а также планирует строительство новых кварталов на месте старых пятиэтажек. Другие просят скорее начать строительство, чтобы скорее расселиться из коммунальных и просто старых квартир.
Негатив автоматически переносится на обитателей домов, которые будут возведены. Новые жильцы будут с недоумением ощущать косые взгляды соседей, что окажется неприятным для каждого.
После вакцины антител нет или мало. Что делать?
Помните, что тест можно проводить не ранее чем через 21 день после введения второго компонента вакцины.
Если после прививки антитела не определяются или их мало, то Минздрав рекомендует следующее:
- вакцинироваться повторно через шесть месяцев (с возможной заменой вакцинного препарата при его наличии);
- если после повторной вакцинации антитела также не определяются, детально обследоваться на наличие иммунодефицита.
Медики, со своей стороны, напоминают, что иммунитет определяется не только этими антителами. Даже при их отсутствии у человека может выработаться клеточный иммунитет к коронавирусу, так что гоняться за антителами бессмысленно.
Существуют тесты именно на клеточный иммунитет, но они сложные и очень дорогие (от 10–15 тыс. рублей в Москве). Кроме того, нет достоверных данных, по которым можно чётко интерпретировать результаты.
Недостатки новостроек от “ПИК”
Среди главных недостатков панельных домов “ПИК” чаще всего указывается отсутствие балконов во многих многоэтажках, а там, где они есть, остекление не входит в список обязательных работ застройщика. Отсутствие привычных балконных зон, возможно, улучшает архитектурный облик многоэтажек, однако, по признанию жильцов, снижает их комфортность.
Покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы потолки были более высокими, да и некоторые кухни не столь просторные, как во многих конкурирующих панельных домах новых серий. Среди квартир немало таких, где планировка, предусмотренная застройщиком, не вполне соответствует современным представлениям о комфортности жилья, а квартир-распашонок и вовсе мало.
В домах не предусмотрены комнаты для консьержей, которые, как считают жильцы, в таких подъездах очень нужны. Впрочем, в качестве альтернативы предлагаются разные варианты электронного контроля доступа. С другой стороны, не стоит забывать о том, что жилье класса “стандарт”, каковым, по сути, продолжают оставаться панельки, как правило, не предполагает наличие консьержа в подъездах.
Проектировщики серий “ПИК” приложили усилия к тому, чтобы решить такую “больную” проблему панельных многоэтажек, как плохая звукоизоляция. Жильцы домов “ПИК-1” указывают, что им приходится как-то бороться или мириться с посторонними шумами, хотя все же таких проблем меньше, чем в советских “панельках”. В “ПИК-2” звукоизоляция лучше за счет увеличения толщины межквартирных стен, которые делаются трехслойными.
Однако многие проблемы, присущие не только панельному домостроению, но и строительству в целом, никуда не ушли. Так, в ряде проектов качество работ оставляет желать лучшего – текут крыши, случаются прорывы труб водоснабжения и даже взрывался газ!
Собственно, о многом говорит периодичность, с которой происходят обвалы подъемных кранов на площадках компаний “ПИК” – этот признак показывает, что технологии соблюдаются далеко не всегда или не хватает компетентных специалистов, поэтому и случаются такие казусы.
целый ряд УК несколько месяцев не рассчитывался за вывоз мусора, чуть не создав, тем самым, локальную бытовую катастрофу.
К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.
Ну и настоящая боль жильцов новостроек ГК “ПИК” – это лифты. Они не чувствуют, когда человек зашел в лифт, а когда – нет, не реагируют порой на нажатие кнопок, а порой – откровенно глючат.
Чтобы понять, что происходит с ними, стоит посмотреть короткий ролик жильцов ЖК “Варшавское шоссе, 141” – тут видно, что установлены лифты весьма приличные и презентабельные, однако с настройкой, видимо, не все ладно.
Плюсы панельного жилья от группы “ПИК”
Нельзя сказать, что все обладатели квартир в новостройках от “ПИК” стопроцентно довольны, но большинство из них сходятся на том, что иметь дело с компанией можно. Хотя бы потому, что дома сдаются, если не совсем вовремя, то с вполне терпимыми задержками (правда, документы вовремя подчищаются, и сравнить реальные сроки сдачи с первоначальными почти всегда, увы, не представляется возможным). Выбор жилья достаточно большой, и пока большая часть квартир в проекте не распродана, можно поискать наиболее удачный вариант для любой семьи.
Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.
Квартиры без отделки сдаются вполне приличными по качеству, времени на осмотр при приемке дается немало, и если внимательно отнестись к нюансам, можно своевременно предъявить претензии. Основные бесспорные изъяны исправляются, хотя нельзя сказать, что это происходит моментально, главное – заявить о них, после чего, однако, приходится проявлять некоторую настойчивость и терпение.
Среди преимуществ часто указывают на красивые большие окна со вполне удачными стеклопакетами, благодаря которым комнаты выглядят намного более просторными, чем они есть на самом деле.
Фото: Строительство.RU
Надо заметить, оконные блоки в панельках ГК “ПИК” монтируются непосредственно на производстве с дополнительным контролем качества стыков, проверкой функций теплосбережения и непродуваемости.
В большинстве квартир очень ровные стены и потолки, приемлемое качество напольного покрытия. Впрочем, ремонт от застройщика – это для многих обладателей квартир временный вариант, позволяющий пережить период зарабатывания достаточной суммы денег для обустройства жилья своими силами.
Большим плюсом являются удобные, неплохо оформленные входные группы. Подъезды всех новостроек имеют двойные выходы, что дает возможность реализовать концепцию автономной организации внутренних дворов, закрытых от въезда транспортных средств. Проектной документацией предусматривается полное благоустройство этих территорий с организацией прогулочных зон и уголков отдыха, спортивных и детских площадок.
Для комфортности маломобильных людей предусмотрен вход в подъезды непосредственно “с земли”, то есть, без ступенек, пандусов и разного рода подъемников. Все двери достаточно широкие, чтобы без проблем могла заехать инвалидная или детская коляска. По сути, люди с особыми потребностями могут легко попасть домой без посторонней помощи. Сами подъезды просторные и удобные, в некоторых предусмотрены отдельные помещения для колясок.
При возведении домов задействованы новейшие теплоизоляционные материалы, а, кроме того, внедрены инновационные подходы к стыковке внешних панелей. Это предопределило достаточно высокий уровень энергетической эффективности.
Выбираем место для внутреннего блока
Начнем с самого простого: выбор места размещения с точки зрения удобства пользования. Внутренний блок надо разместить так, чтобы охлажденный воздух распространялся по всей комнате, но не попадал напрямую на кровать, рабочий стол, кресло. В принципе, можно перенаправить поток при помощи подвижных жалюзи, но гораздо лучше изначально подумать об этом.
Варианты расположения внутреннего блока сплит системы
Наиболее правильное в этом случае решение разместить кондиционер над изголовьем кровати, над или сбоку от стола. В этом случае поток холодного воздуха будет «обтекать» место отдыха или работы, что гораздо более комфортно и менее опасно для здоровья.
Кроме того есть технические моменты, которые надо предусмотреть до того как начата установка кондиционера своими руками. Внутренний блок соединяется с наружным при помощи трассы из медных труб и кабеля управления. Выходы для подключения трассы находятся справа (если смотреть на блок спереди), но их можно выгнуть таким образом, чтобы они оказались слева или снизу. Эти выходы — это медный трубки длиной 30 см.
Выходы из наружного блока сплитсистемы (вид сзади)
К ним подключается трасса (пайкой или развальцовкой), а место соединения должно быть доступно для обслуживания. Потому этот участок трассы в стену (в штробу) не прячут, а закрывают декоративным коробом. При этом трассу можно располагать по-разному — в зависимости от того, на какой стене повесили внутренний блок и где по отношению к нему находится наружный блок.
Блок слева от наружной стены
Если внутренний блок находится слева от внешней стены, а трассы выходит ровно, минимальное расстояние от стены до блока — 500 мм (1 картинка на фото). Его можно уменьшить до 100 мм если трассу завернуть на прилегающую стену, но общая ее длина не должна быть меньше 500 мм. Если это невозможно, вывести отводы можно слева и уложить трубы в штробу (рисунок справа). В данном случае это возможно, так как место соединения выводов и трассы получается под крышкой корпуса, так что оно доступно для ремонта и обслуживания.
Варианты прокладки трассы хладагента если внутренний блок кондиционера находится слева от наружной стены
Если по наружным стенам здания нельзя тянуть кабели, трубы и т.п. (чтобы не портить внешний вид), придется всю трассу укладывать в помещении. Менее затратный вариант — провести ее в углу, закрыв специальными коробами. Такое расположение удобно, так как потом можно короб закрыть шторами.
Установка кондиционера своими руками: если трасса должна проходить в помещении
Второй вариант более трудозатратный (штробу сделать сложнее), но с эстетической стороны более выигрышный — это вывод перевести на левую боковую панель и уложить все в сделанную выемку.
На стене справа от наружной
Этот вариант можно назвать типовым — это стандартное решение при выборе такого местоположения. чаще всего трассу в коробе выводят прямо в стену, но если необходимо, ее можно опустить в углу (тоже закрыв коробом).
Пример монтажа внутреннего блока кондиционера на справа от наружной стены
При необходимости можно ее уложить в штробу (место соединения — в корпусе). Если трассу нельзя проводить снаружи здания, можно ее уложить в штробу в помещении. Трасса может быть похожа на два последних фото в предыдущей главе.
Полный цикл работ и внутренние стандарты
В многоплановую структуру “ПИКа” входят домостроительные комбинаты, проектная фабрика и прочие предприятия, что позволяет быстро вести весь цикл работ с минимальным привлечением сторонних организаций. В 2015 году в компании был внедрен, так называемый, “ПИК-Стандарт”, то есть, – определенный перечень правил, в соответствии с которыми должны быть реализованы все новые проекты. В этом внутреннем кодексе расписаны все параметры и даже мелкие нюансы: от внешнего вида фасадов до числа розеток в квартире.
В 2016 году, отвечая на постановление столичного правительства с ужесточением требований к панельным многоэтажкам, компания представила принципиально новую серию “ПИК-1”, а затем, несколько позже, стали появляться и новостройки серии “ПИК-2”.
Именно эти “серийные панельки” стали предметом особой гордости компании. Они отвечают всем требованиям московских властей к новым индустриальным домам:
- вариативность высотности и подходов к планировке;
- привлекательность и разнообразие фасадов;
- организация общественных и ритейлинговых зон на первых этажах;
- разнообразие подходов к организации угловых секций;
- максимальное задействование светопрозрачных конструкций на нижних этажах.
Действительно, новостройки “ПИК” (например, тот же ЖК “Люберцы Парк”) мало напоминают серую безликость “панелек” советского периода. При этом, впечатляют не только интересные цветные фасады, но и разнообразие в организации жилых пространств.
В новостройках предлагаются небольшие квартиры-студии, однокомнатные квартиры разной площади, всевозможные “двушки”, “трешки” и четырехкомнатные квартиры. В некоторых домах “ПИК” предлагает квартиры с европейской планировкой (на примере того же ЖК “Люберцы Парк” это отлично видно), в которых кухня и гостиная образуют единое пространство, и предусматривается определенное количество спален.
Самый показательный тест на антитела к коронавирусу
По словам Барановой, для оценки защиты от вируса один из самых показательных на настоящий момент – это тест на антитела к RBD-домену S-белка коронавируса. Он подходит для измерения антител после прививок вакцинами «Спутник V» и «КовиВак» (после «ЭпиВакКороны» – не подходит; для неё «Вектор» создал свой тест на антитела).
nearmedic.ru
В российских лабораториях этот тест проводят наборами реагентов от разных компаний. Но Анча Баранова пояснила, как оценивать результаты, только для теста компании Abbott под названием Quant. Вот он, к примеру, на сайте лаборатории «Гемотест».
«У него шкала от 50 до 40 000. Если показатель выше 1 300 – иммунитет хороший, если от 500 до 1 300 – есть риск заболеть, если меньше 500 – нужно вакцинироваться или ревакцинироваться», — заявила доктор биологических наук.
Анча Баранова, кадр видеоэфира kp.ru
Но обратите ВНИМАНИЕ на единицы измерения! Учёный озвучила результаты в единицах производителя AU/ml (или ОЕ/мл, как неверно, но почти повсеместно переводят на русский). Однако лаборатории сегодня чаще выдают результаты в международных единицах стандарта ВОЗ – BAU/ml
Обычно на странице конкретного теста указана формула, по которой можно сделать пересчёт. Именно для этого теста формула такая: BAU/ml = [AU/ml] x 0,142.
Таким образом, если вам выдали результат в единицах AU/ml, то вот ваши ориентиры:
- больше 1 300 – хорошо;
- от 500 до 1 300 – недостаточно хорошо, есть риск заболеть;
- меньше 500 – нужно вакцинироваться или ревакцинироваться.
Если же вам выдали результат в единицах BAU/ml, то расклад будет такой:
- 185 и выше – хорошо;
- 71–184 – есть риск заболеть;
- меньше 71 – мало.
Группа “ПИК”: монолит и современное панельное домостроение
Несмотря на то, что девелопер, занимается возведением домов серии СЭМ, и это название расшифровывается как “суперэффективный монолит”, с названием компании прочно ассоциируется такое понятие, как “современное панельное (индустриальное) домостроение” (если вы еще не знаете о разнице “панелек” и монолита, прочитайте эту нашу статью). Их новые многоэтажки растут, как грибы после дождя, не только в Москве и Московской области, но и в девяти других регионах России.
Кроме собственных проектов, ГК “ПИК” активно берется за завершение долгостроев и приобретает компании/ЖК с проблемами. В частности, в 2016 году она “поглотила” достаточно крупного девелопера – компанию “Мортон”. А в 2018-м получила масштабный проект “Шатер Девелопмент” – ЖК “Западный Порт. Кварталы на набережной”.
Отличия от традиционных сантехнических приборов
Одного взгляда на унитаз классической конструкции в разрезе достаточно, чтобы понять, каким образом происходит смыв. Как только открывается запорный клапан сливного бачка, поток воды омывает заднюю часть чаши и одновременно устремляется вдоль ободка. При этом последний используется в роли направляющей, по которой жидкость достигает передней и боковых поверхностей прибора.
Ободок стандартного унитаза играет важную роль – он служит для направления потока воды и не дает ей расплёскиваться за пределы чаши
Казалось бы, совершенная с точки зрения инженерии и гидравлики конструкция, имеет один существенный недостаток. Наличие ободка усложняет уборку и чистку, из-за чего на стенках труднодоступного участка откладывается грязь и появляются ржавые подтёки. Кроме того, скрытая от глаз зона является пристанищем многочисленных колоний микроорганизмов, которые уж никак не способствуют гигиеничности прибора и являются причиной неприятного запаха в санузле.
Труднодоступные места под ободком унитаза требуют повышенного внимания во время уборки, иначе грязь и бактерии быстро приведут сантехнику в ужасное состояние
Многие сантехнические компании видели решение проблемы в нанесении слоя дополнительной, более гладкой глазури, а также применении грязеотталкивающих покрытий. Впрочем, первый вариант лишь частично решал вопрос, а второй и вовсе оказался неработоспособным – из-за применения агрессивной бытовой химии защитный слой быстро сходил на нет. Со временем специалисты пришли к пониманию того, что устранить источник неприятностей будет намного проще, чем решать связанные с ним трудности. По этой причине было принято решение отказаться от ободка в пользу совершенно гладкой чаши.
«Не будет ободка – исчезнут проблемы с грязью и бактериями!» – примерно так думали производители сантехники, когда решали, как сделать унитаз более гигиеничным
Поскольку в новом, так называемом римлесс-унитазе, не нашлось места для обода, первое, что надо было сделать разработчикам – это найти способ смыва, при котором вытекающая из одной точки вода смогла бы без брызг и распыления омывать всю чашу. И он нашёлся в лице керамического рассекателя. Установленная в месте подачи воды конструкция рассчитывается таким образом, чтобы перераспределять поток жидкости в трёх направлениях – вдоль двух боковых стенок и по задней поверхности чаши. Точный расчёт сечений отдельных частей рассекателя позволяет придать потокам воды дополнительное ускорение. Благодаря этому они не только достигают передней стенки чаши, но и эффективно очищают все её поверхности.
Установленный в безободковых унитазах рассекатель способствует образованию нескольких водных потоков – таким образом удаётся достичь полной очистки всей внутренней поверхности чаши
Не менее важной задачей, которая стояла перед инженерами и дизайнерами, была необходимость предотвратить проливание воды через край прибора. В прежних моделях ограничителем выступал расположенный на периферии обод, однако как заставить поток не выходить за пределы чаши при его отсутствии? Здесь специалисты ведущих компаний увидели несколько решений
Так, в упоминаемой выше технологии Rimfree используется специальный разделитель потока. Об эффективности подобной системы смыва можно судить по тому факту, что разработки компании Twyford сегодня используют десятки сантехнических компаний. Не менее качественную работу обеспечивает и технология Tornado Flush (торговая марка Toto), особенностью которой является формирование вихревого потока жидкости, вытекающей из трёх отверстий у задней стенки чаши.
Технология Tornado Flush предусматривает подачу воды одновременно из нескольких точек. Благодаря этому внутри чаши формируется мощный водоворот, обеспечивающий идеальное смывание
Особенностью унитазов, построенных по схеме Rimfree и Tornado Flush, является совершенно гладкая чаша. В то же время известны и сантехнические приборы, сосуды которых в верхней своей части имеют небольшую кромку или специальные разгонные каналы. При помощи последних задаётся первоначальное направление и ширина водных потоков — такие модели имеют сходящие «на нет» углубления в верхней части устройства.
Сантехнические приборы с выступающей кромкой и углублениями в верхней части чаши также считаются безободковыми, однако логичнее было бы отнести их к классу псевдо-rimless унитазов
Заключение
Таким образом, новостройки “ПИК” часто преподносятся как достойная недорогая и быстровозводимая альтернатива монолитному домостроению, но это все же многократно усовершенствованные “панельки”, а такой вид недвижимости изначально предполагает некоторые компромиссы. Абсолютная свобода планировки, подземные паркинги и прочие дополнительные удобства – все это здесь не предусмотрено изначально.Большинство претензий предъявляется все же не к качеству жилья, а к уровню развития инфраструктуры и работе управляющей компании, и эти направления у “ПИК” однозначно “хромают”. Поэтому, приобретая квартиру, стоит всматриваться в план развития территории, задавать вопросы об инфраструктуре, внимательно подписывать договоры.
ВАЖНО
При осмотре готового жилья не лишним будет присутствие толкового эксперта по строительству и ремонту, который сможет сразу обнаружить изъяны и грамотно указать их в претензии.
В целом же, обо всех достоинствах и недостатках нынешних новостроек “ПИК” можно будет судить лишь после того, как они пройдут испытание временем.
