Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» жк

Характеристики

Бизнес

По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.

«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.

В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).

«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой. Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест. По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.

Элит

Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности

Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны

«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.

Что сейчас происходит в структуре бюджета премиум-сегмента?

По мнению Сергея Александрова, к сожалению, клиент этого класса начинает тратить на мебель все меньше денег. Если взять его стандартный бюджет на обустройство дома за 100 %, то получится примерно такое распределение: 18–20 % уходит на строительно-отделочные работы и материалы, до 20 % — на освещение (люстры, светильники и т. п.). Около 20 % люди тратят на сантехнику, а расходы на мебель, которые раньше занимали до 40 %, сейчас составляют не более 25 %. Оставшаяся часть приходится на все остальное, связанное с ремонтом и обустройством.

Более того, последняя статистика по премиум-сегменту показывает, что в том случае, если работать только с мебелью, средний чек удешевляется.

Исследования ММКЦ показали, что, например, при покупке кухни люди готовы взять более дешевые фасады и сэкономить на каком-то наполнении, но при этом не хотят отказываться от качественной техники. И этот факт тоже демонстрирует изменение потребительской модели. Во-первых, в сложившейся ситуации салонам нужно уметь работать с техникой. Во-вторых, все результаты этих исследований демонстрируют, что, к сожалению, на сегодня покупка мебели не в приоритете — ее откладывают. Это значит, что продавцам нужно прикладывать все больше усилий, мотивировать покупателей и вносить изменения в свою деятельность с учетом меняющегося спроса и формата потребления.

Современные стандарты общественных пространств: LEED, BREEAM, WELL

Одна из тенденций, которой сегодня следуют дизайнеры всего мира — создание экологичных офисов. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за последние пять лет в России количество зданий, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED и DGNB LEED, увеличилось с 20 до 130. 

Самыми «зелеными» пространствами остаются офисы: по стандарту LEED в России сертифицированы 20 объектов. Такой подход становится все более популярным, так как работодатели понимают: в здоровых офисах продуктивность и мотивация сотрудников выше.

Наиболее востребованы три стандарта общественных пространств: BREEAM, LEED и WELL. Первые два ориентированы на здание и окружающую среду, а Well building standard — на человека.

Больше всего в России «зеленых» офисов. Владельцы помещений стараются вкладываться в дизайн рабочих пространств, так как понимают, что от этого напрямую зависит продуктивность сотрудников. 

Источник

Основные различия стандартов общественных пространств:

Чтобы здание получило сертификат соответствия стандарту общественных пространств, оно должно набрать балл, соответствующий тому или иному уровню.

В 2018 году мы спроектировали офис компании Sever Minerals, который находится в бизнес-центре, сертифицированном по системе LEED. Продумывая дизайн, постарались учесть все «зеленые» стандарты общественных пространств: использовали живые растения, установили светильники с датчиками движения и экономичные смесители, благодаря чему удается рационально расходовать электричество и воду. Получился здоровый офис, в котором приятно работать.

В офисе мы использовали натуральное напольное покрытие — мармолеум, на пол поставили растения в кашпо и декоративных деревянных кадках.

В коридоре установили подвесные фитомодули на деревянных ламелях с живыми растениями, а над столом повесили декоративные светильники для создания атмосферы.

Для рабочей зоны подобрали эргономичные кресла, которые индивидуально настраиваются под параметры тела. Рабочие места разделили акустическими экранами, выполненными из тканевой звукопоглощающей обивки с шумоподавляющим наполнителем. 

Важно учесть не только стандарты, но и потребности сотрудников, ведь от микроклимата в офисе зависит их продуктивность. Придерживаясь WELL Building Standard, вы сможете обустроить офис, в котором все будет продумано до мелочей: от планировки до материалов и отделки. 

Стандарт

Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.

«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома. В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата. Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов. Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории. Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.

Пример из практики

В качестве иллюстрации г-н Александров привел пример магазина премиум-класса, который одним из первых, еще в 2012 году, стал базироваться на смешанной модели потребления. Уже тогда среди потребителей зарождалась тенденция на чем-то экономить, а что-то покупать подороже, в более высоком сегменте. Сделав просчет рынка, проанализировав предпочтения покупателей и то, сколько они готовы вкладывать денег в ремонт и обустройство, стал понятен отказ их от брендов. Ведь именно премиальные мебельные бренды оказались несущественными: выбор той или иной мебели, как и производителя, основывается на рекомендациях дизайнера.

Исследования показали отсутствие лояльности к какому-то конкретному бренду, что неудивительно: мебель покупается раз в 10–20 лет, потому, конечно же, люди не помнят, в пользу какого производителя или марки когда-то сделали выбор. При этом зачастую, не помня бренд, они помнят место, где была совершена покупка. Специалисты ММКЦ много раз проводили опросы и предлагали потребителям назвать, у кого они купили мебель и какой та была фирмы. Большинство способно было вспомнить лишь торговый центр. А надо понимать, что нередко магазины (и тем более ТЦ) торгуют мебелью от разных производителей, потому происходит размывание брендов. Одновременно с этим очевидно существование «имиджа» у определенных стран. Потребители были уверены, что продукция производства Германии или Италии — хорошая, а вот Китай предлагает совершенно иное качество.

Тем не менее, несмотря на этот стереотип, при открытии упомянутого магазина ставка была сделана именно на китайскую мебель. Владельцы этой торговой точки пошли на риск и предложили посетителям широкий ассортимент коллекций из Китая — реплики итальянской (кстати, сейчас это одна из характеристик премиум-сегмента: «Хочу, чтобы выглядело дорого, но стоило немного»). При этом другие представленные там товары были более высокого уровня. Например, сантехнику завезли исключительно итальянскую и немецкую, т. к. считалось, что именно она соответствует наиболее высокому качеству. Кроме того, в магазине были представлены камины, бассейны, садовая мебель и прочее, а также оказывались услуги по строительно-отделочным работам и разработке дизайн-проектов. В общем, клиент имел возможность в одном месте приобрести все необходимое для обустройства дома.

Результат не заставил себя долго ждать: уже через неделю после открытия состоялась первая продажа на 120 тыс. долларов — поступил заказ на комплектацию дома под ключ. И все годы существования магазина средний чек составляет 60–80 тыс. долларов, при этом 74 % продаж — это полная комплектация объекта. Т. е. заказчик, по сути, приобретает не мебель, а все сразу: дизайн-проект, строительно-отделочные работы, полную обстановку, осветительные приборы, сантехнику и т. д.

Страница 1: Тест и обзор: Cooler Master MasterCase – модульный корпус для любых сценариев

В сегменте high-end корпусов уже довольно давно в моде полностью модульная конструкция интерьера. Cooler Master со своим новым MasterCase решила пойти ещё на шаг дальше, так как в этом корпусе можно изменять не только интерьер. С помощью различных аксессуаров внешний вид корпуса и интерьер можно адаптировать под нужды пользователя. В нашем обзоре мы посмотрим, насколько убедительной подобная концепция максимальной модульности окажется на практике.

Cooler Master неплохо поработала над MasterCase 5. Благодаря концепции свободно изменяемой конструкции корпус готов к новым сценариям в будущем. Корпус предлагает три варианта конструкции, все из которых опираются на одинаковые базовые принципы. К корпусу предлагаются аксессуары, продаваемые отдельно, которые позволяют перейти от одной конструкции к другой. Так что покупатель может при покупке выбрать корпус, лучше всего подходящий для его текущих потребностей. В будущем, если потребности изменятся (например, будет установлена система водяного охлаждения или, наоборот, демонтирована), корпус можно переделать под новые условия без каких-либо компромиссов. Первоначально Cooler Master предлагает три разных конфигурации корпуса. MasterCase 5 – базовый вариант, MasterCase Pro 5 ориентирован на пользователей СВО, а MasterCase Maker 5 представляет собой топовую конфигурацию. Но последний корпус выйдет на рынок не раньше начала следующего года. Для наших тестов Cooler Master предоставила корпус Maser Case 5 с многочисленными аксессуарами, позволяющими превратить его в версию Pro.

Сможет ли Cooler Master воплотить свои планы в жизнь, во многом зависит от уровня продаж первых моделей семейства MasterCase. Но здесь, опять же, возникает проблема «курицы и яйца». Только если Cooler Master удастся представлять большое количество интересных аксессуаров, линейка MasterCase начнет завоевывать рынок. Все же рынок ПК быстро меняется, на нем постоянно появляются новые тенденции.

Ниже мы рассмотрим две конфигурации корпуса. А именно MasterCase 5 и MasterCase Pro 5 – а также возможность превращения одной конфигурации в другую. Позже мы дополним обзор результатами тестов, когда наш редактор раздела «Корпуса» вернется из отпуска.

Особенности потребительского поведения

Пример такого магазина демонстрирует смешанную модель потребления. По мнению г-на Александрова, люди практически не покупают исключительно дорогие или только дешевые товары. 80 % продаж сегодня соотносятся именно с такой смешанной моделью. На чем-то потребитель, конечно, экономит, но на отдельные группы товаров готов потратиться. Пример из того же вышеупомянутого магазина, когда речь идет о покупке и установке бассейнов: кто-то экономит на плитке, но выбирает хорошее оборудование, а кто-то берет хорошую плитку, экономя на оборудовании. С мебелью ситуация та же.

По результатам исследований специалисты ММКЦ выявили еще одну закономерность в поведении потребителей рассматриваемого нами сегмента: решение они принимают быстро — здесь и сейчас, понимая, что в другой раз у них просто может не быть на это времени. Другое дело, что они нечасто доходят до торговых центров и салонов, а когда доходят, хотят побыстрее определиться с выбором

И здесь важно грамотно отработать контакт с такими клиентами, чтобы они поняли — все, что им нужно, они могут получить в этом конкретном месте

Более того, премиум-компании стремятся иметь часть товара в наличии. Поскольку элитный ремонт может идти даже год, а товар под заказ, сантехнику и плитку приходится ждать (к примеру, из Италии) по 3-4 месяца и т. д. И в какой-то момент люди просто устают ждать и комплектующие, и само окончание ремонта. Хочется прийти в салон и купить сразу все! Это относится к разным видам мебели — прикроватным тумбам, кроватям, матрасам и т. п. Схема, согласно которой человек покупает что-то «на первое время», чтобы потом заменить на более дорогие вещи, поставку которых нужно ждать, больше не работает

Поэтому, чтобы максимизировать продажи и никого не упустить, важно учитывать этот момент, четче работать с ассортиментом и держать часть в наличии

Возвращаясь к конкретному магазину, выбранному нашим специалистом в качестве яркой иллюстрации по теме, можно рассказать еще об одной услуге — о предоставлении профессионального дизайна (как мы помним, одна из характеристик потребителя в премиум-сегменте — наличие дизайн-проекта). Штатные специалисты при необходимости готовы были детально проработать весь интерьер и выполнить 3D-дизайн. И даже если человек приходил за узкой товарной группой, в этом случае действовала установка убедить потенциального заказчика в необходимости такого проектирования. А поскольку над проектом, например, обустройства дома, трудится не один дизайнер, а целая команда специалистов, то скорость выполнения такого заказа очень высока: т. е. магазин выигрывал у конкурентов еще и по скорости. А цену на эту услугу установили среднюю по рынку. Для клиента дизайн-проект на дом или трехкомнатную квартиру — значимые деньги. Для компании же в целом установленная цена не является существенной, поскольку персонал все равно работает и должен отрисовывать заказы.

В качестве иллюстрации подобного рода работы г-н Александров привел историю одной покупки. Прогуливаясь по торговому центру, женщина увидела бегущую рекламную строку, где анонсировалась скидка 30 %, и зашла присмотреть ванну. Сотрудники салона предложили ей прикинуть, какой формы будет сантехника, как она встанет в помещении. С этой целью был составлен дизайн-проект. Подобранная форма покупательнице понравилась, но по эскизу стало ясно, что чего-то не хватает, — поэтому в схему добавили полки, зеркало и навесные шкафчики. В итоге средний чек с покупки одного товара вырос до заказа полной обстановки ванной комнаты. Причем клиентка была так довольна сотрудничеством, что после даже съехала на два месяца из квартиры, чтобы ей сделали гостиную!

Кто наделяет объекты их статусом

Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.

При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. «Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.

Комфорт

Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства. Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.

«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте. На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные). Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.

Экономическое обоснование

Разумеется, описанный подход, как и концепция смешанной модели потребления в премиум-сегменте, имеет своё обоснование: для покупателя такой формат обеспечивает привлекательную цену, для магазина — гарантированную прибыльность.

Если работать только с одним товарным сегментом (например, итальянского или немецкого производства), все равно пришлось бы давать заказчику большие скидки, тем самым теряя прибыльность. При работе же с разными поставщиками в разных ценовых кластерах продавец получает возможность маневрировать и комбинировать продажи, тем самым сохраняя средний чек.

Пример из практики: при согласовании проекта клиент торгуется, предлагает исключить какие-то позиции или просит скидку. Продавец же может вместо скидки или исключения какой-то позиции предложить замену, к примеру, дорогой испанской тумбы на тумбу отечественного производства, которая похожа по дизайну, но стоит дешевле. Т. е. человеку предлагается не скидка, а замена товара на альтернативный при сохранении среднего чека заказа.

О «плюсах» и «минусах»

Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты. Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы. Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».

Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.

«Знак «минус» в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу. И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует. Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга. Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как «бизнес минус»», — рассказывает Ирина Доброхотова.

Система «Умный дом»

Автоматизированная система «Умный дом» позволяет владельцам квартир управлять всеми инженерными опциями квартиры со смартфона, компьютера или планшета, находясь дома или вдали от него. С ее помощью за считанные секунды можно установить комфортную температуру в каждом из помещений, включить или выключить воду, изменить сценарий освещения в любой комнате. Или, включив просмотр с камер видеонаблюдения, проверить, чем занимаются дети.

Одним из важных преимуществ системы «Умный дом» является возможность быстро реагировать на любые проблемы, возникающие в квартире, на расстоянии. Как только появляется повод для тревоги, например, при несанкционированном проникновении, срабатывании датчиков затопления или дыма, оповещение соответствующих служб совершается в автоматическом режиме. При этом одновременно о происшедшем уведомляется хозяин квартиры.

Пока система «Умный дом» не входит в категорию must have для элитных новостроек. Как правило, ее наличие или отсутствие связано с тем, в каком состоянии сдается жилье – с отделкой или без. В готовых квартирах «под ключ» система «умный дом» обычно установлена. При покупке жилья «в бетоне» ее нет, но инфраструктура объекта предусматривает ее установку. В частности, в доме должен быть проведен скоростной интернет, и установлены камеры наблюдения за общественными зонами.